Počiatočný výber nehnuteľností. Pozrite si, čo ponúkajú realitné kancelárie. V tejto fáze je dôležité určiť si rozpočet na plánovanú kúpu, vhodný počet spální, rozlohu, vzdialenosť od mora a hlavne – účel kúpy nehnuteľnosti (len na oddych alebo trvalý pobyt).
Povinnou a hlavnou etapou je konečný výber zariadenia a prípadná cesta do Egypta na kontrolu. Potom si zariadenie zarezervujte.
Platba za nehnuteľnosť a registrácia vlastníckych práv. Po úplnom zaplatení nehnuteľnosti a uzavretí konečnej predajnej a kúpnej zmluvy dostanete Tawkil (v arabčine). Tawkil, čiže plná moc, je overená notárom – Shahr El-Akari. Registrácia vlastníctva sa teda vykonáva pomocou 2 dokumentov: kúpnej zmluvy a Tawkilu. Proces registrácie trvá 1-2 dni.
Zápis vlastníckych práv. Na základe vášho splnomocnenia a podľa vášho uváženia môže advokát zaregistrovať nehnuteľnosť na súde v Hurghade. Celý proces trvá od 2 do 6 mesiacov. Vlastník nakoniec dostane súdne rozhodnutie potvrdzujúce právo na nadobudnutie nehnuteľnosti a registrovanú kúpno-predajnú zmluvu so súdnymi podpismi a pečiatkami.
Zelená zmluva – dokument potvrdzujúci, že nehnuteľnosť v nej uvedená a jej súčasný vlastník sú zapísané v jednotnom štátnom registri nehnuteľností v Egypte. Mať zelenú zmluvu zaručuje nedotknuteľnosť majetku štátom. Keďže pre všetkých vlastníkov nehnuteľností v ARE neexistuje povinnosť mať osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti, väčšina „nových“ vlastníkov nehnuteľností v Hurghade absolvuje iba registráciu svojich kúpnych zmlúv na súde v Hurghade, čo vo väčšine prípadov postačuje. Súčasná egyptská legislatíva nešpecifikuje lehotu na registráciu zelenej zmluvy, takže ju možno vykonať kedykoľvek po zaregistrovaní kúpnej zmluvy na súde v Hurghade. Keďže procedúra získania zelenej zmluvy je pomerne dlhá a nákladná, neodporúča sa ju absolvovať pre investorov, ktorí sú zameraní na rýchly ďalší predaj nehnuteľnosti v Hurghade. Zelenú zmluvu k bytu je možné získať len vtedy, ak má budova, v ktorej sa byt nachádza, vlastnú zmluvu o zelenej.

Tawkil v Egypte. čo je to?
Mnoho cudzincov, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Egypte, sa stretávajú s pojmom „Tawkil“. Vysvetľujeme, čo to je: Pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte potrebujete vedieť o najdôležitejšom dokumente potvrdzujúcom vlastníctvo bytu v Egypte – o generálnej plnej moci s názvom „Tawkil“ v ​​arabčine. Tawkil – toto je hlavný dokument, ktorý dostanete pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte. Tawkil je vo svojej podstate všeobecná plná moc bez časového obmedzenia, ktorá vám dáva právo nakladať so svojím majetkom v Egypte. Jediná vec, ktorá spôsobí, že platnosť Tawkilu vyprší, je vydanie druhého Tawkilu novému kupujúcemu.
Dokument potvrdzuje zaplatenie plnej ceny bytu v Egypte. Jeho vystavenie znamená, že všetky finančné záväzky medzi stranami boli splnené v súlade so zmluvou o predaji nehnuteľnosti v Egypte. V prípade kúpy bytu na splátky môže byť Tawkil vydaný novému majiteľovi až po zaplatení celej ceny nehnuteľnosti v Egypte vyplývajúcej zo zmluvy.
Dôležité informácie o Tawkil:
Pri kúpe nehnuteľnosti na ďalší predaj musíte dostať originál Tawkila od všetkých predchádzajúcich vlastníkov nehnuteľností!!!
Doklad môže byť vystavený iba v arabčine.
Tawkil musí byť overený u notára.
S Tawkilu môžete previesť, zdediť alebo predať svoj nový majetok.
Generálna plná moc, alebo Tawkil, vydáva Notársky úrad Egyptskej arabskej republiky – „Shahr El-Akari“. Vychádza z vyjadrenia predávajúceho a prechádza na kupujúceho. V prípade straty Tawkil môžete získať duplikát dokumentu (notársky overenú kópiu) na Notárskom úrade ARE, pretože údaje Tawkil sú zaznamenané v archíve štátnej služby a uchovávané na neobmedzenú dobu. V prípade straty alebo poškodenia Tawkilu je možné urýchliť vydanie kópie splnomocnenia orgánom ARE poskytnutím kópie Tawkilu alebo informácie o počte a dátume vydania strateného dokladu.
Základné informácie poskytnuté v Tawkil:
Podrobnosti o predajcovi
Informácie o nehnuteľnosti
Podrobnosti o kupujúcom
Vrátane pasových údajov
Tawkil definuje práva nového vlastníka (právo s ním nakladať podľa želania a právo nakladať a predávať). Výška nákupu nie je uvedená v sadzobníku.