الاختيار الأولي للعقارات. تعرف على ما تقدمه وكالات العقارات. في هذه المرحلة، من المهم تحديد الميزانية المخصصة للشراء المخطط له، وعدد غرف النوم المناسب، والمساحة، والمسافة إلى البحر، والأهم من ذلك - الغرض من شراء العقار (فقط للراحة أو الإقامة الدائمة).
المرحلة الإلزامية والرئيسية هي الاختيار النهائي للمنشأة وإمكانية السفر إلى مصر للتفتيش. ثم قم بحجز المرفق.
القيام بدفع قيمة العقارات وتسجيل حقوق الملكية. بمجرد سداد ثمن العقار بالكامل وإبرام اتفاقية البيع والشراء النهائية، سوف تتلقى خدمة التوكيل. التوكيل موثق لدى كاتب العدل – شهر العقارى. وبذلك تتم عملية تسجيل الملكية من خلال وثيقتين: عقد البيع والتوكيل. تستغرق عملية التسجيل 1-2 يومًا.
تسجيل حقوق الملكية. بناءً على توكيلك وتقديرك، يمكن للمحامي تسجيل العقار في المحكمة بالغردقة. تستغرق العملية بأكملها من 2 إلى 6 أشهر. ويحصل المالك في النهاية على قرار قضائي يؤكد حقه في الاستحواذ على العقار واتفاقية بيع وشراء مسجلة مع توقيعات وطوابع المحكمة.
العقد الأخضر – وثيقة تثبت أن العقارات المبينة فيه ومالكها الحالي مسجلة في السجل العقاري الموحد في مصر. إن وجود عقد أخضر يضمن حرمة الممتلكات من قبل الدولة. وبما أنه لا يوجد إلزام على جميع أصحاب العقارات في جمهورية مصر العربية بالحصول على شهادة تسجيل عقار، فإن معظم أصحاب العقارات "الجدد" في الغردقة لا يخضعون إلا لإجراء تسجيل عقود البيع الخاصة بهم في محكمة الغردقة، وهو ما يكفي في معظم الحالات. لا يحدد التشريع المصري الحالي موعدًا نهائيًا لتسجيل العقد الأخضر، وبالتالي يمكن تسجيله في أي وقت بعد تسجيل عقد البيع في محكمة الغردقة. وبما أن إجراءات الحصول على العقد الأخضر طويلة ومكلفة للغاية، فلا يُنصح للمستثمرين الذين يركزون على إعادة بيع العقارات بسرعة في الغردقة بالخوض في هذه الإجراءات. لا يمكن الحصول على عقد أخضر لشقة إلا إذا كان المبنى الذي تقع فيه الشقة لديه عقده الأخضر الخاص به.

توكل في مصر. ما هذا؟
يواجه العديد من الأجانب الذين يشترون عقارات في مصر مفهوم "التوكيل". نوضح لك ما هو: عند شراء عقار في مصر، عليك أن تعرف عن أهم وثيقة تؤكد ملكية شقة في مصر - وهي توكيل عام يسمى "توكيل" باللغة العربية. التوكيل - هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تتلقاها عند شراء عقار في مصر. في جوهره، التوكيل هو توكيل عام، بدون حد زمني، يمنحك الحق في التصرف في ممتلكاتك في مصر. الشيء الوحيد الذي يؤدي إلى انتهاء صلاحية التوكيل هو إصدار توكيل ثانٍ لمشتري جديد.
الوثيقة تؤكد سداد كامل ثمن الشقة في مصر. ويعني صدورها الوفاء بكافة الالتزامات المالية بين الطرفين طبقاً لعقد بيع العقارات في مصر. في حالة شراء شقة بالتقسيط لا يجوز إصدار توكيل للمالك الجديد إلا بعد سداد كامل ثمن العقار في مصر الناتج عن العقد.
معلومات هامة عن توكيل:
عند شراء عقار معاد بيعه يجب عليك الحصول على التوكيل الأصلي من جميع مالكي العقار السابقين !!!
لا يمكن إصدار الوثيقة إلا باللغة العربية.
يجب أن يتم توثيق التوكيل لدى كاتب العدل.
مع Tawkilu يمكنك نقل أو توريث أو إعادة بيع ممتلكاتك الجديدة.
يتم إصدار التوكيل العام أو التوكيل من مكتب الشهر العقاري بجمهورية مصر العربية – "الشهر العقاري". يعتمد على بيان البائع وينتقل للمشتري. في حالة فقدان التوكيل يمكنك الحصول على نسخة طبق الأصل من الوثيقة (صورة موثقة) لدى مكتب التوثيق بجمهورية مصر العربية، لأن بيانات التوكيل مسجلة في أرشيف الخدمة المدنية ويتم الاحتفاظ بها لمدة غير محدودة. في حالة فقدان أو تلف التوكيل، يمكن تسريع إصدار صورة التوكيل من قبل سلطة جمهورية مصر العربية من خلال تقديم صورة من التوكيل أو معلومات عن رقم وتاريخ إصدار الوثيقة المفقودة.
المعلومات الأساسية المتوفرة في توكيل:
تفاصيل البائع
معلومات عن العقار
تفاصيل المشتري
بما في ذلك بيانات جواز السفر
يحدد التوكيل حقوق المالك الجديد (حق التصرف فيه كما يرغب وحق التصرف فيه وبيعه). لم يتم تحديد مبلغ الشراء في التعريفة.