Первичный подбор объектов недвижимости. Узнайте, что могут предложить агентства недвижимости. На этом этапе важно определиться с бюджетом планируемой покупки, подходящим количеством спален, площадью, расстоянием до моря и самое главное – целью приобретения недвижимости (только для отдыха или постоянного проживания).
Обязательным и основным этапом является окончательный выбор объекта и возможная поездка в Египет для инспекции. Затем забронируйте объект.
Внесение платы за недвижимость и регистрация прав собственности. После полной оплаты недвижимости и заключения окончательного договора купли-продажи вы получите таукиль (на арабском языке). Таукиль, или доверенность, удостоверяется нотариусом — Шахром Эль-Акари. Таким образом, регистрация права собственности осуществляется с использованием 2-х документов: договора купли-продажи и таукилу. Процесс регистрации занимает 1-2 дня.
Регистрация прав собственности. На основании вашей доверенности и по вашему усмотрению юрист может зарегистрировать недвижимость в суде Хургады. Весь процесс занимает от 2 до 6 месяцев. В конечном итоге собственник получает решение суда, подтверждающее право на приобретение недвижимости, и зарегистрированный договор купли-продажи с подписями и печатями суда.
Зеленый контракт – документ, подтверждающий, что указанная в нем недвижимость и ее нынешний владелец зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в Египте. Наличие зеленого контракта гарантирует неприкосновенность собственности со стороны государства. Поскольку все владельцы недвижимости в АРЕ не обязаны иметь свидетельство о регистрации собственности, большинство «новых» владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации своих договоров купли-продажи в суде Хургады, чего в большинстве случаев достаточно. Действующее египетское законодательство не устанавливает крайний срок регистрации зеленого контракта, поэтому это можно сделать в любое время после регистрации договора купли-продажи в суде Хургады. Поскольку процедура получения грин-контракта достаточно длительная и дорогостоящая, инвесторам, нацеленным на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде, не рекомендуется ее проходить. Зеленый контракт на квартиру можно получить только в том случае, если здание, в котором расположена квартира, имеет свой собственный зеленый контракт.

Таукиль в Египте. Что это?
Многие иностранцы, покупающие недвижимость в Египте, сталкиваются с понятием «таукиль». Объясняем, что это такое: При покупке недвижимости в Египте вам необходимо знать о самом важном документе, подтверждающем право собственности на квартиру в Египте — генеральной доверенности, которая по-арабски называется «таукиль». Таукиль — это основной документ, который вы получаете при покупке недвижимости в Египте. По сути, Таукиль — это генеральная доверенность без ограничения срока, которая дает вам право распоряжаться своей собственностью в Египте. Единственное, что может привести к прекращению действия таукиля, — это выдача второго таукиля новому покупателю.
Документ подтверждает оплату полной стоимости квартиры в Египте. Его выдача означает, что все финансовые обязательства между сторонами выполнены в соответствии с договором купли-продажи недвижимости в Египте. В случае покупки квартиры в рассрочку, Таукиль может быть выдан новому владельцу только после оплаты полной стоимости недвижимости в Египте, вытекающей из договора.
Важная информация о Таукиле:
При покупке вторичной недвижимости вы обязаны получить оригиналы Тавкилы от всех предыдущих владельцев недвижимости!!!
Документ может быть выдан только на арабском языке.
Тавкиль должен быть заверен в нотариальной конторе.
С помощью Tawkilu вы можете передать, унаследовать или перепродать свою новую недвижимость.
Генеральная доверенность, или таукиль, выдается нотариальной конторой Арабской Республики Египет - «Шахр Эль-Акари». Он основывается на заявлении продавца и передается покупателю. В случае утери таукиля вы можете получить дубликат документа (нотариально заверенную копию) в нотариальной конторе ARE, поскольку данные таукиля регистрируются в архивах государственной службы и хранятся в течение неограниченного срока. В случае утраты или повреждения Таукилу выдача копии доверенности органом ARE может быть ускорена путем предоставления копии Таукилу или информации о номере и дате выдачи утраченного документа.
Основная информация, представленная в Тавкиле:
Данные продавца
Информация о недвижимости
Данные покупателя
Включая паспортные данные
Тавкиль определяет права нового владельца (право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и право распоряжаться и продавать). Сумма покупки в тарифе не указана.