Selezione iniziale degli immobili. Scopri cosa offrono le agenzie immobiliari. In questa fase è importante stabilire il budget per l'acquisto previsto, il numero appropriato di camere da letto, la superficie, la distanza dal mare e, soprattutto, lo scopo dell'acquisto dell'immobile (solo per riposo o residenza permanente).
La fase obbligatoria e principale è la selezione definitiva della struttura e un eventuale viaggio in Egitto per un'ispezione. Quindi prenota la struttura.
Effettuare il pagamento degli immobili e la registrazione dei diritti di proprietà. Una volta che la proprietà sarà stata pagata per intero e il contratto finale di vendita e acquisto sarà stato concluso, riceverai il Tawkil (in arabo). Il Tawkil, o procura, è certificato da un notaio: Shahr El-Akari. Pertanto, la registrazione della proprietà viene effettuata utilizzando 2 documenti: il contratto di vendita e il Tawkilu. Il processo di registrazione richiede 1-2 giorni.
Registrazione dei diritti di proprietà. Sulla base della procura e a tua discrezione, l'avvocato può registrare la proprietà presso il tribunale di Hurghada. L'intero processo dura dai 2 ai 6 mesi. Alla fine, il proprietario riceve una sentenza del tribunale che conferma il diritto di acquisire la proprietà e un contratto di compravendita registrato con firme e timbri del tribunale.
Contratto verde: documento attestante che l'immobile ivi indicato e il suo attuale proprietario sono elencati nel registro immobiliare statale unificato in Egitto. Avere un contratto verde garantisce l'inviolabilità della proprietà da parte dello Stato. Poiché nell'ARE non vi è alcun obbligo per tutti i proprietari di immobili di avere un certificato di registrazione della proprietà, la maggior parte dei "nuovi" proprietari di immobili a Hurghada deve solo effettuare la registrazione dei propri contratti di vendita presso il tribunale di Hurghada, il che è sufficiente nella maggior parte dei casi. L'attuale legislazione egiziana non specifica una scadenza per la registrazione di un contratto verde, che può quindi essere effettuata in qualsiasi momento dopo la registrazione del contratto di vendita presso il tribunale di Hurghada. Poiché la procedura per ottenere un contratto verde è piuttosto lunga e costosa, si sconsiglia di seguirla agli investitori interessati a una rapida rivendita di immobili a Hurghada. Un contratto verde per un appartamento può essere ottenuto solo se l'edificio in cui si trova l'appartamento ha un proprio contratto verde.

Tawkil in Egitto. Cos'è questo?
Molti stranieri che acquistano proprietà in Egitto si imbattono nel concetto di "Tawkil". Vi spieghiamo di cosa si tratta: quando si acquista un immobile in Egitto, è necessario conoscere il documento più importante che conferma la proprietà di un appartamento in Egitto: una procura generale chiamata "Tawkil" in arabo. Tawkil: è il documento principale che si riceve quando si acquista una proprietà in Egitto. Nella sua essenza, il Tawkil è una procura generale, senza limiti di tempo, che ti dà il diritto di disporre dei tuoi beni in Egitto. L'unica cosa che determina la scadenza di un Tawkil è l'emissione di un secondo Tawkil a un nuovo acquirente.
Il documento conferma il pagamento dell'intero prezzo di un appartamento in Egitto. Il suo rilascio attesta che tutti gli obblighi finanziari tra le parti sono stati adempiuti in conformità al contratto di vendita di beni immobili in Egitto. In caso di acquisto rateale di un appartamento, il Tawkil potrà essere rilasciato al nuovo proprietario solo dopo il pagamento dell'intero prezzo dell'immobile in Egitto risultante dal contratto.
Informazioni importanti su Tawkil:
Quando si acquista un immobile in rivendita è necessario ricevere il Tawkila originale da tutti i precedenti proprietari!!!
Il documento può essere rilasciato solo in arabo.
Il Tawkil deve essere certificato presso lo studio di un notaio.
Con Tawkilu puoi trasferire, ereditare o rivendere la tua nuova proprietà.
La procura generale, o Tawkil, è rilasciata dall'ufficio notarile della Repubblica araba d'Egitto - "Shahr El-Akari". Si basa sulla dichiarazione del venditore e viene trasferito all'acquirente. In caso di smarrimento del Tawkil, è possibile ottenere un duplicato del documento (copia autenticata) presso lo studio notarile dell'ARE, poiché i dati del Tawkil vengono registrati negli archivi della pubblica amministrazione e conservati per un periodo illimitato. In caso di smarrimento o danneggiamento del Tawkilu, il rilascio di una copia della procura da parte dell'autorità ARE può essere accelerato fornendo una copia del Tawkilu o informazioni sul numero e sulla data di rilascio del documento smarrito.
Informazioni di base fornite in Tawkil:
Dettagli del venditore
Informazioni sulla proprietà
Dettagli dell'acquirente
Inclusi i dati del passaporto
Il Tawkil definisce i diritti del nuovo proprietario (il diritto di disporne come desidera e il diritto di disporne e venderla). L'importo dell'acquisto non è specificato nella tariffa.