Az ingatlanok kezdeti kiválasztása. Nézze meg, mit kínálnak az ingatlanügynökségek. Ebben a szakaszban fontos meghatározni a tervezett vásárlás költségvetését, a megfelelő hálószobák számát, a területet, a tengertől való távolságot, és ami a legfontosabb - az ingatlan megvásárlásának célját (csak pihenésre vagy állandó tartózkodásra).
A kötelező és fő szakasz a létesítmény végső kiválasztása és egy esetleges egyiptomi utazás ellenőrzésre. Ezután foglalja le a létesítményt.
Ingatlanok fizetése és tulajdonjog bejegyzése. Miután az ingatlan teljes összegét kifizették, és megkötötték a végső adásvételi szerződést, megkapja a Tawkilt (arabul). A Tawkilt vagy a meghatalmazást közjegyző - Shahr El-Akari - hitelesíti. Így a tulajdonjog bejegyzése 2 dokumentum segítségével történik: az adásvételi szerződés és a Tawkilu. A regisztrációs folyamat 1-2 napot vesz igénybe.
Tulajdonjog bejegyzése. Meghatalmazása alapján és saját belátása szerint az ügyvéd az ingatlant a hurghadai bíróságon bejegyeztetheti. A teljes folyamat 2-6 hónapig tart. A tulajdonos végül kézhez kap egy bírósági határozatot, amely megerősíti az ingatlan megszerzésének jogát, valamint egy névre szóló adásvételi szerződést bírósági aláírásokkal és bélyegzőkkel.
Zöld szerződés – egy dokumentum, amely megerősíti, hogy az abban megjelölt ingatlan és annak jelenlegi tulajdonosa szerepel az egységes állami ingatlannyilvántartásban Egyiptomban. A zöld szerződés megléte garantálja a tulajdon sérthetetlenségét az állam részéről. Mivel az ARE-ban nem minden ingatlantulajdonosnak kötelező ingatlan-nyilvántartási tanúsítvánnyal rendelkeznie, Hurghadában a legtöbb "új" ingatlantulajdonos csak az adásvételi szerződésének bejegyzését végzi el a hurghadai bíróságon, ami a legtöbb esetben elegendő. A hatályos egyiptomi jogszabályok nem határoznak meg határidőt a zöld szerződés bejegyzésére, így azt az adásvételi szerződés hurghadai bíróságon történt bejegyzése után bármikor megtehetik. Mivel a zöld szerződés megszerzésének eljárása meglehetősen hosszú és költséges, nem ajánlott azon befektetőknek, akik Hurghadában a gyors ingatlan-viszonteladásra koncentrálnak, végigmenni rajta. Lakásra csak akkor lehet zöld szerződést kötni, ha az épület, amelyben a lakás található, saját zöld szerződéssel rendelkezik.

Tawkil Egyiptomban. Mi ez?
Sok Egyiptomban ingatlant vásárló külföldi szembesül a "Tawkil" fogalmával. Elmagyarázzuk, mi ez: Egyiptomban ingatlan vásárlásakor tudnia kell az egyiptomi lakás tulajdonjogát igazoló legfontosabb dokumentumról - egy általános meghatalmazásról, amelyet arabul "Tawkil"-nak neveznek. Tawkil - ez a fő dokumentum, amelyet Ön kap, amikor ingatlant vásárol Egyiptomban. Lényegében a Tawkil egy általános, időbeli korlátozás nélküli meghatalmazás, amely feljogosítja Önt arra, hogy Egyiptomban rendelkezzen ingatlanával. Az egyetlen dolog, ami miatt egy Tawkil lejár, az az, ha egy második Tawkilt adnak ki egy új vevőnek.
A dokumentum megerősíti egy egyiptomi lakás teljes árának kifizetését. Kibocsátása azt jelenti, hogy a felek közötti összes pénzügyi kötelezettséget az egyiptomi ingatlan adásvételi szerződésének megfelelően teljesítették. Részletre történő lakásvásárlás esetén a Tawkil csak az egyiptomi ingatlan szerződésből eredő teljes árának kifizetése után adható ki az új tulajdonosnak.
Fontos információk Tawkilról:
Viszonteladó ingatlan vásárlásakor minden korábbi ingatlantulajdonostól át kell venni az eredeti Tawkilát!!!
Az okmány csak arab nyelven adható ki.
A Tawkilt közjegyzői irodában kell hitelesíteni.
A Tawkilu segítségével átruházhatja, örökölheti vagy továbbadhatja új ingatlanát.
Az általános meghatalmazást vagy Tawkilt az Egyiptomi Arab Köztársaság közjegyzői hivatala – "Shahr El-Akari" adja ki. Ez az eladó nyilatkozatán alapul, és átkerül a vevőre. Tawkil elvesztése esetén az ARE Közjegyzői Irodában beszerezheti az okirat másodpéldányát (közjegyzői hitelesített másolatát), mert a Tawkil adatait a közszolgálati irattárban rögzítik és korlátlan ideig megőrzik. A Tawkilu elvesztése vagy megsérülése esetén a meghatalmazás másolatának az ARE hatóság általi kiállítása felgyorsítható a Tawkilu másolatának vagy az elveszett dokumentum számának és kiállításának dátumának megadásával.
A Tawkilban biztosított alapvető információk:
Az eladó adatai
Tulajdon információk
Vevő adatai
Beleértve az útlevéladatokat
A Tawkil meghatározza az új tulajdonos jogait (a tetszés szerinti rendelkezés jogát, valamint a rendelkezési és eladási jogot). A vásárlás összegét a tarifa nem tartalmazza.