Prvotní výběr vlastností. Podívejte se, co nabízí realitní kanceláře. V této fázi je důležité určit rozpočet na plánovanou koupi, vhodný počet ložnic, rozlohu, vzdálenost k moři a hlavně – účel pořízení nemovitosti (jen na odpočinek nebo trvalé bydliště).
Povinnou a hlavní fází je finální výběr zařízení a případná cesta do Egypta na kontrolu. Poté si zařízení zarezervujte.
Provádění plateb za nemovitosti a registrace vlastnických práv. Jakmile bude nemovitost v plné výši zaplacena a bude uzavřena konečná prodejní a kupní smlouva, obdržíte Tawkil (v arabštině). Tawkil, neboli plná moc, je ověřena notářem – Shahr El-Akari. Zápis vlastnictví se tedy provádí pomocí 2 dokumentů: kupní smlouvy a Tawkilu. Proces registrace trvá 1-2 dny.
Zápis vlastnických práv. Na základě vaší plné moci a dle vašeho uvážení může advokát zapsat nemovitost u soudu v Hurghadě. Celý proces trvá od 2 do 6 měsíců. Majitel nakonec obdrží soudní rozhodnutí potvrzující právo na nabytí nemovitosti a registrovanou kupní a prodejní smlouvu se soudními podpisy a razítky.
Zelená smlouva – dokument potvrzující, že nemovitost v ní uvedená a její současný vlastník jsou vedeni v jednotné státní evidenci nemovitostí v Egyptě. Mít zelenou smlouvu zaručuje nedotknutelnost majetku ze strany státu. Vzhledem k tomu, že pro všechny vlastníky nemovitostí v ARE neexistuje povinnost mít osvědčení o registraci nemovitosti, většina „nových“ vlastníků nemovitostí v Hurghadě prochází pouze registrací svých kupních smluv u soudu v Hurghadě, což ve většině případů postačuje. Současná egyptská legislativa nestanoví lhůtu pro registraci zelené smlouvy, takže ji lze provést kdykoli poté, co je kupní smlouva zaregistrována u soudu v Hurghadě. Vzhledem k tomu, že procedura získání zelené zakázky je poměrně dlouhá a nákladná, nedoporučuje se ji procházet investorům, kteří jsou zaměřeni na rychlý přeprodej nemovitosti v Hurghadě. Zelenou smlouvu na byt lze získat pouze v případě, že budova, ve které se byt nachází, má vlastní zelenou smlouvu.

Tawkil v Egyptě. co to je?
Mnoho cizinců, kteří kupují nemovitost v Egyptě, se potýká s pojmem „Tawkil“. Vysvětlíme, co to je: Při koupi nemovitosti v Egyptě potřebujete vědět o nejdůležitějším dokumentu potvrzujícím vlastnictví bytu v Egyptě – o generální plné moci zvané „Tawkil“ v ​​arabštině. Tawkil – to je hlavní dokument, který obdržíte při nákupu nemovitosti v Egyptě. Tawkil je ve své podstatě generální plná moc bez časového omezení, která vám dává právo nakládat se svým majetkem v Egyptě. Jediná věc, která způsobí, že platnost Tawkilu vyprší, je vydání druhého Tawkilu novému kupci.
Dokument potvrzuje zaplacení plné ceny bytu v Egyptě. Jeho vydání znamená, že všechny finanční závazky mezi stranami byly splněny v souladu se smlouvou o prodeji nemovitosti v Egyptě. V případě koupě bytu na splátky může být Tawkil vydán novému majiteli až po zaplacení celé ceny nemovitosti v Egyptě vyplývající ze smlouvy.
Důležité informace o Tawkil:
Při koupi nemovitosti k dalšímu prodeji musíte obdržet originál Tawkila od všech předchozích majitelů nemovitostí!!!
Doklad lze vystavit pouze v arabštině.
Tawkil musí být ověřen u notáře.
S Tawkilu můžete převést, zdědit nebo prodat svůj nový majetek.
Generální plnou moc, neboli Tawkil, vydává Notářský úřad Egyptské arabské republiky – „Shahr El-Akari“. Vychází z prohlášení prodávajícího a přechází na kupujícího. V případě ztráty Tawkil můžete získat duplikát dokumentu (notářsky ověřenou kopii) v notářské kanceláři ARE, protože data Tawkil jsou evidována v archivu státní služby a uchovávána po neomezenou dobu. V případě ztráty nebo poškození Tawkilu lze vydání kopie plné moci orgánem ARE urychlit poskytnutím kopie Tawkilu nebo informací o čísle a datu vydání ztraceného dokladu.
Základní informace poskytované v Tawkil:
Podrobnosti o prodejci
Informace o nemovitosti
Podrobnosti o kupujícím
Včetně pasových údajů
Tawkil definuje práva nového vlastníka (právo s ním nakládat dle přání a právo nakládat a prodávat). Výše nákupu není v sazebníku uvedena.