Czy jest potrzebna umowa współmałżeńska przy zakupie nieruchomości w Egipcie?

Zakup nieruchomości za granicą to marzenie wielu osób, które szukają nowego miejsca na wakacje, inwestycję lub nawet stałe zamieszkanie. Egipt, ze swoim ciepłym klimatem, bogatą kulturą i atrakcyjnymi cenami nieruchomości, staje się coraz popularniejszym kierunkiem wśród Polaków. Jednak zanim zdecydujemy się na taki krok, warto dobrze poznać lokalne przepisy i procedury, zwłaszcza jeśli jesteśmy w związku małżeńskim. Jedno z najczęściej pojawiających się pytań dotyczy konieczności posiadania umowy współmałżeńskiej podczas zakupu nieruchomości w Egipcie. Czy jest ona rzeczywiście potrzebna? Odpowiedź może Cię zaskoczyć.

Małżeństwo a własność nieruchomości w Egipcie

W Polsce kwestie majątkowe małżonków reguluje Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Najczęściej mamy do czynienia ze wspólnotą majątkową, chyba że małżonkowie podpisali umowę o rozdzielności majątkowej (tzw. intercyzę). W praktyce oznacza to, że większość dużych zakupów, w tym nieruchomości, dokonywana jest wspólnie lub za zgodą współmałżonka.

W Egipcie jednak sytuacja wygląda inaczej. Prawo egipskie nie przewiduje obowiązku przedstawiania żadnych dokumentów dotyczących ustroju majątkowego małżeństwa przez cudzoziemców kupujących nieruchomość. Oznacza to, że niezależnie od tego, czy jesteś w związku małżeńskim, czy nie, możesz nabyć nieruchomość na własne nazwisko bez konieczności uzyskiwania zgody współmałżonka czy przedstawiania umowy o rozdzielności majątkowej.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Egipcie?

Zakup nieruchomości w Egipcie przez obcokrajowców odbywa się na podstawie umowy kupna-sprzedaży, która jest następnie potwierdzana przez notariusza. Kluczowym dokumentem jest tzw. Tawkil, czyli pełnomocnictwo, które daje nabywcy prawo do dysponowania nieruchomością. To właśnie ten dokument stanowi podstawę do zarządzania i ewentualnej sprzedaży mieszkania lub domu w przyszłości.

W całym tym procesie nie ma wymogu przedstawiania aktu małżeństwa, umowy o rozdzielności majątkowej czy zgody współmałżonka. Osoba kupująca występuje jako samodzielny nabywca i tylko jej dane pojawiają się w dokumentach.

Co warto wiedzieć przed zakupem?

Chociaż prawo egipskie nie wymaga przedstawiania umowy współmałżeńskiej, warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach:

• Prawo polskie a prawo egipskie – Po powrocie do Polski lub w przypadku ewentualnego rozwodu, zakupiona nieruchomość może być traktowana zgodnie z polskim prawem majątkowym małżeńskim. Może to mieć znaczenie przy podziale majątku.

• Bezpieczeństwo transakcji – Zaleca się korzystanie z usług sprawdzonego pośrednika oraz konsultację z prawnikiem, który zna zarówno prawo egipskie, jak i polskie.

• Rejestracja własności – Warto zadbać o prawidłową rejestrację nieruchomości i upewnić się, że wszystkie dokumenty są sporządzone zgodnie z lokalnymi przepisami.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Egipcie przez osobę pozostającą w związku małżeńskim nie wymaga przedstawiania umowy współmałżeńskiej ani zgody współmałżonka. Egipskie prawo umożliwia cudzoziemcom samodzielny zakup mieszkania lub domu, bez konieczności angażowania drugiej osoby. Mimo to, zawsze warto dobrze przygotować się do takiej transakcji, skonsultować się z prawnikiem i zadbać o swoje interesy zarówno w Egipcie, jak i w Polsce. Dzięki temu zakup nieruchomości w kraju faraonów będzie nie tylko ekscytującą przygodą, ale i bezpieczną inwestycją na przyszłość.